国家统计局的近期数据表明，3月70个大中城市中有55个城市的新建商品住宅价格环比下跌，比上月多了11个；二手房销售价格环比下跌的城市有59个，比上个月多了10个。房价下跌奇特是个大趋势，这还是国家统计局公布的数据。如果说数据表明房价暴跌，大家或许不会批评，但是说道房价下跌，应当没人会猜测。

在此，笔者荐个房价大大上升的例子。笔者的一个朋友在青岛有两套房子，其中一套在城阳区，方位远比好。

由于两套房子都是套二的，朋友就想要把城阳的这套买了，再买个套三的。抱着卖卖看的点子，他将房子交由中介出售。本来这个小区的房价也就在19000，由于不生气买，他将挂牌价定到了20000。没想到，短短几天的时间，竟然就成交价了，买家显然就没有讲价。

这在青岛，显然就不是个例，某种程度的现象，坚信也大大在其他城市首演。被迫说道，越是调控，大家的买房热情越是加剧，而且全款买房的人比比皆是。毕竟，主要有两点：一是因为禁售，造成热点城市的新房房价和二手房房价经常出现凌空。

同一个区域，新房的房价有可能要比二手房的房价较低几千元甚至是上万元。因此，即使受限购政策，未来房价走势有变数，但是也无法抵御大家投资房产的热情，特别是在是那些有投资市场需求的刚须要购房者。二是因为大部分城市的新房都正处于可供大于欲的局面。

说到底，房子也是一种商品，当买的人过于多而引起供不应求时，价格不上涨才怪。很多楼盘散户，房源只有一二百套，但是有可能有几百人在抢走，散户即销售一空报导经常见诸于各大网站。房子买的这么好，又有禁售压着，因此才有了开发商实施全款优先、贷款靠后的不公平的卖房政策。

在新房供应量得到有效地减少的情况，唯一诱导房价之后下跌的措施就是之后升级楼市调控了。这不，4月18日下午，青岛市的楼市调控加码，自4月19日起将出租汽车范围不断扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期缩从2年提升至5年。具体措施为，在青岛市（七区三市，折合）有数1套住宅的户籍居民家庭，在出租汽车区域内出租汽车1套住宅；对享有2套及以上住宅的户籍居民家庭、享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法获取上述纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，停止向其售房；分批商品住宅和二手住宅，需获得《不动产权证》剩5年后方可上市交易。

业内专家回应，青岛此次楼市调控加码，意图将本地投机、投资性购房市场需求吸管楼市，让青岛房地产市场重返理性。而此次青岛楼市调控升级，也伴随了那些房价仍在下跌的城市接下来不会采行类似于的措施，入手房价。

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